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你好??我的房子租回来四年了??因为本人缘故把房主电视机踩坏了??修不好了??电视机之前买了了8000??如今房主含意要我售价赔??我想问一下这一有效么
更新时间：2021-06-25 21:53:12
问题描述：
你好??我的房子租回来四年了??因为本人缘故把房主电视机踩坏了??修不好了??电视机之前买了了8000??如今房主含意要我售价赔??我想问一下这一有效么
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未经出租人同意的房屋转租
合同
是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同
属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生
物权
变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人
占有
、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
2021-06-25 21:52:15
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