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我在12年10月份签了半年的房屋租赁合同,是否还存在违约责任,我能要回我剩余的房租和押金吗?
更新时间:2019-01-21 08:08:28
问题描述:
我在12年10月份签了半年的
房屋租赁合同
,到13年的1月份我因个人原因不能继续租了,合同写明不得转租,我和中介商量之后,他同意我转租,我也找到
承租人
了,请问是否还存在
违约责任
,我能要回我剩余的房租和押金吗?
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合同
没有到期,一方不履行合同约定,那么属于违约,需要和对方协商解决。协商不成,到法院起诉,主张减少
违约金
法律依据《
中华人民共和国合同法
》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2019-01-21 08:04:21
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押金的作用是保障房屋所有人的相关权益;同时用于
租赁
房违反
租赁合同
时给房屋所有者带来损失的补偿。
根据《中华人民共和国
房屋租赁
办法》之规定:
为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,房屋拥有人可以和承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租居多。
除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。
2019-01-21 08:06:44
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《中华人民共和国合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据这条规定,即便未约定违约金守约方依然有权要求违约方赔偿损失,但是损失的确定需要守约方提供
证据
来证明。
司法实践中违约责任的赔偿主要可以分为迟延履行的损失赔偿和解除合同的损失赔偿。
2019-01-21 08:08:28
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