是否视为夫妻共有财产？此遗嘱有效吗？如单方面变更了房产证姓名是否有效？

更新时间：2019-01-23 14:48:24

问题描述：

再婚后所买单位福利房，双方工龄在买房时底了一部分房价，但房产证只写了男方的名字，此房是否视为夫妻共有财产？如在婚姻存续期间，男方单方面立了遗嘱把房子留给自己的子女，此遗嘱有效吗？如单方面变更了房产证姓名是否有效？

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1、房屋抵押过程中需更名或过户的,必须首先经过银行的书面同意,与银行签订抵押变更协议。
　　
2、备齐身份证,房产证,国土证(需要向银行借),到当地房地产管理部门办理。
　　
3、代领房产证一般是在银行领取,这要看银行如何规定的,如果他要求必须本人领取,那就需要本人去领,如果可以委托,自己带个委托书去就可以了。

2019-01-23 14:38:42

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一、变更姓名的审批条件　　
1、公民要求变更姓名，理由充分的。　　
2、依法被剥夺政治权利和正在受刑事处罚接受劳动教养的，不得变更姓名。　　
二、需审核证明材料　　
1、申请人的书面报告。　　
2、《户口簿》、《居民身份证》。　　
3、属机关、团体、学校、企事业等单位的,要有所在单位组织人事部门准予变更的证明。　　
三、变更姓名的办理步骤　　
1、户口所在地公安派出所受理申请.在20个工作日内，责任区民警对申请人提供的证明材料进行调查核实井提出意见，由主管　　所领导签署意见，报县(区)公安(分)局户政部门。　　
2、县(区)公安(分)局户政部门接到上报材料后，在1 5个工作日内，对审批权限内的申请，作出批准或者不批准的决定。　　
3、户口所在地公安派出所接到上级公安机关户政部门审批决定后，应在2个工作日内通知申请。　　
4、户口所在地公安派出所凭上级公安机关户政部门的批件当场办理变更手续。

2019-01-23 14:43:53

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双方当事人只要在不违法律、公序良俗的情况下，只要双方自愿平等均可签订协议，可以到公证处办理公证，该协议具有法律效力。在公证协议的情况下，将来一旦发生诉讼，法院一般会将公证作为比较重要的证据，只要公证本身不存在较大的瑕疵，法院一般会以此作为判决的重要依据。
办理流程如下：
第一步：
应携带以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。第二步：
亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
第三步：
公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

2019-01-23 14:47:47

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根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：　　
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 　　
2、到房地产交易中心办理转绘; 　　
3、到房管局办理免征契税申请; 　　
4、办理析产登记手续并缴交登记费; 　　
5、取证。

2019-01-23 14:48:24

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