首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我的住房是二手房,但是房产证办理还不到五年,如果要过户要花多少钱,还是原房主出
更新时间:2019-01-23 20:18:18
问题描述:
我的住房是
二手房
,现在
房产证
是原房主的,但是
房产证办理
还不到五年,如果要过户要花多少钱,不到五年过户所花的钱是我们出还是原房主出,
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1566017
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
首先,要签订房屋
买卖合同
或购房
合同
。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
其次,应当办理房屋过户手续。办理
房产
过户手续的程序如下:
1、双方当事人在
房屋买卖
合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
2019-01-23 20:13:04
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
73559
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
怎样办理二手房房产证,
一、怎样办理二手房房产证 第一步:房地产评估 到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的
0.5%,交完钱后给你两份评估报告。 第二步:交营业税 到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。 第三步:办理房产证过户 到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,
结婚
的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
4、第四步:领取房产证 需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
二、如何避免
二手房买卖纠纷
第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的); 第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载; 第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租; 第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷; 第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的
物业管理
交接,户籍的迁移等问题。 第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房
合同纠纷
的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。
2019-01-23 20:14:17
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1892532
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
以二手房为例,以下是买卖二手房的过户流程:
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是,这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的
房产买卖
契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理
房屋产权
和土地使用权转移登记,那样就可换取新证啦。
2019-01-23 20:16:41
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1011721
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续
1、契税:房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续
2、印花税:房款的
0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续
3、交易费:3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续
4、测绘费:按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续
二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续
1、印花税:房款
0.05%二手房过户手续
2、交易费:3元/平方米二手房过户手续
3、营业税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
2019-01-23 20:18:18
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房产过户后多久拿房产证
30391
买的二手房,现在要办房产证了。现在要办房产证,找不到原房主,钱也给不了他怎么办?
你好:可以起诉解决看证据了
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房产继承房产证过户要多久
民法典
344
房改房可以继承过户吗
民法典
791
请问,我的房子当时买的是二手房,过户不到两年,我现在卖房再次过户需要多少钱,房子57.8平米
办理房产过户手续的程序如下: 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子有抵押的二手房可以买吗
民法典
1476
属于经济适用房,房子是房主买的二手房,房主和原户主还没办理过户手续,应该怎样办理,还是和原户主办理?
二手房过户流程主要有以下四种: 一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的二手房,房子已经过户,贷款二个月了还没下来,原房主可以要回房子去吗
1、在贷款期间,你的房子应该就已经抵押给银行了,银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。 2、你可以将房子转卖的,如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话,
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了个二手房,已经过户,房本拿到了。但是当时约定两年后给房子,在此期间,原房主还可以出租房屋吗?
您好,不可以出租的!
全部8个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖合同需要注意什么
二手房买卖合同
0
十几年前购买的二手房,当时没有过户,只签了房屋合同,房子还在原房主名下,原房主不配合过户,
可以起诉要求配合过户
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证还没办下来能加子女名字吗
房产证办理
5
我买的二手房已经付清全款,但是没有过户。之后房子又被原房主抵押给拍卖行了,现在原房主找不到了。
到法院起诉原房主,要求办理过户或给付房款
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋未经批准的手续,将被拆除?
可以要求对方停止侵权,拆除房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证不给办怎么办
房产证纠纷
5
法律上有什么规定可以转让单位集资房?
是什么情况?房屋出租吗?最好请说明情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房房产证多久可以拿到
房产证办理
5
你好,我想咨询下集资房的问题
法律分析:集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房几年能拿到房产证
拆迁安置房
10
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同的违约金多少
租房指南
10
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
绍兴律师
同城律师:
上虞市律师
绍兴县律师
新昌县律师
诸暨市律师
嵊州市律师
越城区律师
柯桥区律师
律师解答动态
刚刚
姜月律师
近期帮助 24591 人
朋友被开户籍了,会不会影响银行卡,贷款,征信啥的
刚刚
贾正雨律师
近期帮助 15334 人
二婚没小孩,钱各自管,离婚能分财产吗
13秒前
丁力律师
近期帮助 60880 人
这个需要钱吗?
1分钟前
侯玉平律师
近期帮助 2265 人
我弟弟欠别人钱被抓了20几天了我们才知道
1分钟前
姜月律师
近期帮助 24591 人
我支付了,后来我让他退款又不退,那个贷款信息我都填好了,这不纯纯骗子吗
1分钟前
姜月律师
近期帮助 24591 人
你好工作了10年自己辞职不做了,又到另外一家单位工作2个月被领导辞退了,可以去领取失业金吗
2分钟前
姜月律师
近期帮助 24591 人
你好我想不干了可以直接走人吗
2分钟前
姜月律师
近期帮助 24591 人
把不同案件并案执行的应对
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询