我在一家新装修的手机店租了两个柜台,交了1000元的订金。现在我做不到。柜台开业时,他们转租给了别人。我去问的时候,他们说可以退款。我找了好几次,还是没退款。如果不退款,就不合理。

更新时间:2021-07-14 17:27:21
问题描述:
我在一家新装修的手机店租了两个柜台,交了1000元的订金。现在我做不到。柜台开业时,他们转租给了别人。我去问的时候,他们说可以退款。我找了好几次,还是没退款。如果不退款,就不合理。
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    承租人擅自转租的合同有效吗?首先,擅自转租合同本身是有效的合同。
    擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形,也不属于效力待定的合同。
    其次,合同具有相对独立性,租赁合同的效力只及于出租人和承租人,而不能直接对次承租人发生效力。
    其三,出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定,在发生擅自转租的场合,出租人可以解除租赁合同,收回出租房屋。
    此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。
    其四,在次承租人善意的情况下,如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行,给次承租人造成损失的,次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任
    因此,擅自转租合同是有效的。
    如果出租人不同意转租,可以依法解除租赁合同,但不能直接要求解除转租合同。
    2021-07-14 17:19:26
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    你好,请问你遇到什么具体事情,需要结合具体情况分析,建议及时说明详细情况
    2021-07-14 17:24:18
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    您好,可以起诉台方起诉
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