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但之前小套房子的契税已交(未办理房产证)请问之前的契税可以退吗,或者补缴契税?
更新时间:2019-01-26 14:24:10
问题描述:
之前我从开发商手中买的房子,面积太小,后协商换了一套大的,并且已经变更了
合同
并补缴了房款,但之前小套房子的
契税
已交(未办理
房产证
),请问之前的契税可以退吗,或者补缴契税?
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房屋买卖
开发商办理
房产
证所需要的材料:
(1)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
(2)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋
买卖合同
和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(3)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了新房房产证办理费用的手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契,原则上
房屋产权
证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(4)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
2019-01-26 14:15:58
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房产纠纷律师团队
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新房个人办理房产证契税如下:根据《
中华人民共和国契税暂行条例
》的有关规定,房屋买卖缴纳契税详情如下:
1、首次购买普通住房,90平方内的普通住房,凭无房证明,按房价1%缴纳; 对首次购买90平方~144平方的普通住房,凭无房证明,按房价
1.5%缴纳;
2、非首次购买普通住房,按房价3%缴纳;
3、购买非普通住房,不管是否首次都按房价3%缴纳;
4、购买非住宅房屋,不管是否首次都按房价3%缴纳。
2019-01-26 14:19:02
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遗嘱是有法律效力的,可以拿着遗嘱书,去办理过户。
房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的,委托代理人需提交
授权委托书
和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.
被继承人
的死亡证明;
5.
法定继承人
已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被
继承人
的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
2019-01-26 14:21:13
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根据你们双方签订的商品房买卖合同的约定,如果你具备解除买卖合同的条件,可以依据合同条款的约定,解除买卖合同。你可以先拿到你的缴纳契税的发票,然后去找开发商。或者直接找当地的房产管理局去办退税吧。
这个办退税是不存在时效限制的。
2019-01-26 14:24:10
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