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房地产分割。房子是我父母和我修好的。母亲年轻时去世了。父亲又找母亲，现在父亲又去世了。这位母亲能分开的房地产吗？
更新时间：2021-07-27 19:35:57
问题描述：
房地产
分割。房子是我父母和我修好的。母亲年轻时去世了。父亲又找母亲，现在父亲又去世了。这位母亲能分开的房地产吗？
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离婚房产分割需要遵循的原则：
1.婚前购的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;
2.对父母出资为子女购房的处理：① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。② 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
3.使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用
夫妻共同财产
购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
4.婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:① 婚前签订的商品房买卖
买卖合同
的那方是
合同
的当事人，合同的权利义务由该方承担;② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方
共同共有
;
2021-07-27 19:30:52
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房屋所有权
人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该
房产
属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果
协议
分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除
贷款
）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。
2021-07-27 19:35:57
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