由于修公路，所以房屋拆迁。在拆迁补偿及土地占用情况问题上不是很明白，希望能帮我解答一下

更新时间：2019-02-02 16:01:45

问题描述：

我是陕西省府谷县的，由于修公路，所以房屋拆迁。目前为止还未完成，在拆迁补偿及土地占用情况问题上不是很明白，希望能帮我解答一下

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《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

2019-02-02 15:53:27

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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2019-02-02 15:56:10

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农村土地被占用，可以打官司。
也可以向乡镇人民政府申请调解，或者县区土地仲裁部门申请仲裁。
法律链接：《土地承包法》第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。
逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。
第五十三条任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的，应当承担民事责任。

2019-02-02 15:59:48

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城市规划的发展对土地的需要不断的增加对于被拆迁的居民和农民，则会因此得到拆迁补偿。其中，除了居民住宅拆迁补偿之外，还有商业门市也就是商铺的拆迁。那么，关于商铺拆迁补偿国家有什么规定？商铺的拆迁补偿都有哪些方式？商铺商业门市又该怎么补偿呢？楹庭拆迁律师带你一起来了解一下。
首先拆迁补偿方式：
　　货币补偿
　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁商铺进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍法定评估依据：
　　
1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，商品房交易均价是指同区域同类型商铺交易平均价格，

2、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造或重新购买与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
　　
3、产权置换
　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

2019-02-02 16:01:45

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