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房子开发商做了银行抵押,后来开了个不动产发票,被抓了,该怎么办
更新时间:2019-02-03 14:56:13
问题描述:
房子开发商做了银行抵押,又做工程款抵给包工程的,这些我家都不知道,在我家?开发商?包工程的三方协定买了这套房,房钱给了,物业费也给了,后来开了个
不动产
发票,没有网签合同只有三方一起签的
购房合同
,现在开发商资金断裂,被抓了,开发商欠银行钱我家房子要被法院查封,政府协调后,但
房产证
迟迟没有回音,该怎么办
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按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的
合同
已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否
网签
不影响你们的
合同效力
。
如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得
房产
证,你们的协议尚不能确定法律效力。
另外,鉴于很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理,你可要求开发商在一定时间内和你网签,在约定的期限内不能网签,你就可以通知开发商解除合同。
即便你进行买卖的房屋是与个人进行的,也是和上述与开发商签订的购房合同是一样的,也就是说,网签仅仅是一种监督的手段,并不影响双方合同权利和义务的。
2019-02-03 14:46:45
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帮助业主办理房产证是开发商的法定义务,如果开发商没有办理帮助办理房产证,属于违约行为。您可以去法院起诉,要求对方给您违约金,同时,您可以要求开发商履行义务,帮您办理相关手续。
2019-02-03 14:50:40
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书,是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话,是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等,并抓紧时间补办产权手续;
2019-02-03 14:55:08
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如何办理
房屋产权
证书,办理房屋产权证书的大致步骤为:
首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。
因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间(馨窝网)。
2019-02-03 14:56:13
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