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关于老人房产过户的问题。是只凭老两口的身份证即可。还是需要子女有书面的放弃继承声明?
更新时间:2019-02-03 23:00:37
问题描述:
关于老人
房产过户
的问题。是只凭老两口的
身份证
即可。还是需要子女有书面的
放弃继承
声明?
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放弃
继承权
声明书公证,是指公证处依法证明
继承人
放弃自己享有的继承他人遗产权利的意思表示真实、合法的活动。 我国《继承法》第二十五条规定:“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在
遗产处理
前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。”因而,法律虽然允许公民自愿放弃自己的继承权,但放弃继承权应当依法做出明确的意思表示。 一般来说,如果涉及房地产财产的,应当办理公证,便于以后过户手续的办理。如为其它财产,可以仅立书即可,可以委托律师提供法律帮助。 放弃继承权声明书公证,应当由其住所地或行为发生地的公证处管辖。当事人应当亲自办理,不得委托他人。 办理放弃继承权声明书公证,当事人应当提交以下材料:
(1)当事人的身份证明,如居民身份证、户口簿等;
(2)
被继承人
死亡的证明;
(3)当事人享有继承权的证明,例如本人与被继承人关系的证明、被继承人的遗嘱等;
(4)本人签字的放弃继承权声明书;
(5)公证员认为需要的其他材料。
2019-02-03 22:53:31
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规定是有遗嘱的,按遗嘱执行
继承
,
无遗嘱的,按死者第一序列继承人,死者配偶,子女,父母名三方平分继承。
需要继承人都一起到本地公证处,办理继承公证,有放弃的,签署放弃协议,
得到公证书,有继承人,到住房所属房管部门申请办理继承过户,
需死者死亡证明,婚姻证明,死者名义
房产
证,继承人身份证,户口本,婚姻证明,死者和继承人亲属关系证明。
2019-02-03 22:57:31
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因房屋赠与申请转移登记的,申请人是
赠与合同
中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的,须提供以下要件:
1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证书(原件留存);
4、经公证机构公证的赠与
合同
(原件留存);
5、契税完税凭证(查验原件)。 有抵押登记或者
抵押权
预告登记
记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。 房屋赠与登记手续办理的时限:登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 房屋赠与登记手续办理的税费标准如下:
1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。
2、契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的
1.5%缴纳契税。
3、印花税:按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4、工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。 具体税费标准以当地政府部门公示为准。
2019-02-03 22:59:50
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房屋继承
后应该及时办理有关过户手续,合法继承人须持继承权公证书申办房产交易登记,并申请继承转移登记手续。 在房产交易与权属登记的日常工作中,办理房屋所有权转移登记种类繁多。
主要有两类法律事实:一是
民事法律行为
。即因当事人的民事法律行为而产生的物权变动,例如
房产买卖
、交换、赠与等。这是房产所有权转移最普遍的情形。二是法律直接规定。即因法律直接规定引起的物权变动,例如
房产继承
、受遗赠等,这也是房产所有权转移常见的情形之一。
2019-02-03 23:00:37
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