首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我是买房的一方,现在和房地产中介和卖房的一方签订了房屋买卖(间居)合同,一式三份。但是,合同买卖双方夫妇只有一人签字,想商量这样的合同是否有效。
更新时间:2021-08-14 01:53:00
问题描述:
我是买房的一方,现在和房
地产中介
和卖房的一方签订了
房屋买卖
(间居)
合同
,一式三份。但是,合同买卖双方夫妇只有一人签字,想商量这样的合同是否有效。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
720063
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
无房产证
房屋买卖合同
立定事项是否有效,
一、无房产证房屋
买卖合同
立定事项是否有效 房屋买卖合同违反法律禁止性规定,属无效合同。合同无效后,互相返还财产外,应由过错方承担因合同无效造成的损失。 如果你和房主签定的是《鉴证合同》,该合同所涉及的内容如果含有逃避税收或其他违反国家政策法规的都不受法律保护。而且如果合同期长,容易出现问题。 依据:《城市
房地产
管理法》第三十七条“未取得权属证书的房地产不得转让”。 合同法第五十八条规定“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”,是指因订立无效(可撤销)合同所受到的损失,属于是一种
缔约过失责任
。这种损失赔偿包括订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失,如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。无效合同的损失不同于有效合同的违约损失,在违约损失中,可得利益属于损失的范围,而无效合同本来就不具有法律效力,当事人不可能据此获得预期的利益,因而不存在预期利益问题。
二、购房者应该如何处理户口问题呢 首先,了解户籍政策。无论是买还是卖二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的,也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了,那就得考虑户口应该迁去哪里,而买房则应该清楚,在卖方将户口迁出之前,自己是没有办法将户口迁入该房产的。 其次,预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后,签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,则应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。 最后,应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
2021-08-14 01:49:33
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
457852
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
如果所购的房屋属于
出卖人
的
夫妻共同财产
,一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房,即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方,也应当要求提供其配偶授权卖房的
委托书
2021-08-14 01:51:53
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
891805
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房屋
居间合同
在配偶一方未签字的情况下是否有效,需要区别对待:如果买房是
善意取得
的,可以视为有效;或者说,合同只要其妻子不否认,该合同就是有效的。如果是非法取得的,则无效
2021-08-14 01:53:00
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋买卖合同一方未签名是否有效
房产纠纷
1472
二手房买卖合同,卖方产权二人夫妻并签字,到合同快履行时,一人与之签了解约协议,此协议有效吗?
合同只签名没盖章是否有效? 一般来说,只要该合同是双方真实的意思表示那该合同就是有效。而没有盖章只是程序问题,只是没有盖章不能否定合同本身的效力。 但有特别说明
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋买卖合同无效的情形
民法典
641
一方违约合同是否有效
民法典
899
我签了一份房屋买卖合同,现在发现甲方是夫妻二人,目前只有他妻子一人的签字,这合同有效吗?
一、一方出于欺骗的故意而签订的房屋买卖合同。即房屋买卖的一方当事人故意告知对方虚假的情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误的意思表示而签订的合同。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋买卖合同有效吗
民法典
636
二手房买卖,在中介签了合同,一式三份,其中一份签字签在法定代表人,请问合同有效吗
二手房屋买卖合同范本: 甲方: (卖方) 乙方:
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖,在中介签合同了,一式三份,其中一份合同,签字签在了法定代表人,请问此合同有效吗
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
夫妻共有房产,一方单独与中介、买房签订的买卖合同,另一方不同意,合同有效吗。
修改前的《婚姻法》第十三条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外a。又在该条第二款规定:夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是卖方,签了一套一式三份的买卖合同,合同上注明甲乙丙三方签字、丙方盖章,合同生效,现在丙方(中介)
这是一份有效力瑕疵的合同,可以根据合同约定,主张合同未生效。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖合同需要注意什么
二手房买卖合同
0
我是卖方,签了一套一式三份的买卖合同,合同上注明甲乙丙三方签字、丙方盖章,合同生效,现在丙方(中介)
原则上未生效
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证还没办下来能加子女名字吗
房产证办理
5
农村自建房屋未经批准的手续,将被拆除?
可以要求对方停止侵权,拆除房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证不给办怎么办
房产证纠纷
0
法律上有什么规定可以转让单位集资房?
是什么情况?房屋出租吗?最好请说明情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房房产证多久可以拿到
房产证办理
0
你好,我想咨询下集资房的问题
法律分析:集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房几年能拿到房产证
拆迁安置房
5
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同的违约金多少
租房指南
5
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
嘉兴律师
同城律师:
海宁市律师
海盐县律师
嘉善县律师
平湖市律师
平湖市律师
桐乡市律师
南湖区律师
秀洲区律师
律师解答动态
刚刚
赖启徇律师
近期帮助 9657 人
被人骗了在淘宝下单门票不给退款
1分钟前
杨林礼律师
近期帮助 17987 人
去年购买了一套房(有人才补贴)付了订金,但是现在订金不给退
4分钟前
梁慧律师
近期帮助 2031 人
借了2k到手1.3k每日先付利息30一个月900到期还不上可以续签但是要交续签费这样合法吗
5分钟前
刘斌律师
近期帮助 26177 人
请问我有什么办法能拿回押金吗?他在合同最后手写合同未到不退押金。这种情况下能要回吗?
5分钟前
杨旭飞律师
近期帮助 5829 人
异地警方办理帮信罪一般流程有什么,需要多久能下判决
6分钟前
刘斌律师
近期帮助 26177 人
被狗咬了,对方说不认为全是对方的错
7分钟前
阳荣律所律师
近期帮助 8313 人
我是97年退休的公积金没领过,现在还能领取吗?
7分钟前
阳荣律所律师
近期帮助 8313 人
旁边打羽毛球的人把眼镜放在场地中央的地上,把眼镜砸坏了,需要赔偿吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询