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我那时候签署售卖企业福利房配额，购房款约40w,协议书上注明合同违约金15w。先房屋增值，想我想问一下，我觉得自住，我单方面违约，适应哪些义务？怎样赔付另一方？
更新时间：2021-08-16 14:23:46
问题描述：
我那时候签署售卖
企业
福利房配额，购房款约40w,
协议书
上注明
合同违约金
15w。先房屋增值，想我想问一下，我觉得自住，我单方面违约，适应哪些义务？怎样赔付另一方？
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合同
中一般都会约定购房合同毁约
违约金
，例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房，要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多，但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。
至于以政策变动是作为
不可抗力
解除合同，这从2007年房价下跌时的官司来看，法院并不给予支持。
2021-08-16 14:18:44
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签订合同应该遵循公平原则，也就是
从合同
双方因客观原因应承担的风险来分析约定相应的
违约责任
。我国《
合同法
》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
2021-08-16 14:23:46
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