我跟链家中介签订了一个房屋速销委托合同，想终止合同，有没有什么办法啊？

更新时间：2019-02-07 06:24:26

问题描述：

我跟链家中介签订了一个房屋速销委托合同，合同目前还未到期，但是我觉得合同不合理，想终止合同，有没有什么办法啊？

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代理权限到期代理人实施无权代理造成损失，一般包括以下两种情况：
1、代理人实施的无权代理行为造成被代理人损失的，要承当相应的赔偿责任，相应的损失。例如代理人与他人签订的无权代理合同，明显有损被代理人利益，但又因为某种合法原因导致被代理人不得不履行的该无权代理合同的，被代理人就可以要求代理人赔偿相应的损失。
2、代理人实施的无权代理行为，因得不到被代理人追认有效，导致相对人遭受损失的。代理人应当承担相应的赔偿责任。如被代理人不追认无权代理合同有效，导致合同无法履行，相对人因此遭受的损失，代理人应当予以赔偿。

2019-02-07 06:17:36

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1、委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。
　　委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务
　　
2、根据《合同法》规定，受托人处理事务时第三人是否知晓委托人与受托人之间的代理关系，对于处理委托事项的法律责任承担也有所不同。

2019-02-07 06:20:32

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被代理人丧失民事行为能力，能否终止委托代理？《合同法》第四百一十二条规定，因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。
因此，被代理人丧失民事行为能力，并不必然即时终止委托代理。

2019-02-07 06:23:53

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签订商品房买卖合同的审查注意事项：
1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。

2019-02-07 06:24:26

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