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商品房用地分割转让方案
更新时间：2023-03-11 18:32:43
问题描述：
商品房
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一、房地产转让主要包括下列方式：
(一)买卖；
(二)交换；
(三)赠与；
(四)以房地产抵债；
(五)以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业
法人
，房地产权属随之转移的；
(六)因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；
(七)法律、法规、规章许可的其他方式。
二、《城市房地产管理法》
第三十九条以出让方式取得
土地
使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让
合同
约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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