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你好,我2013年买的二手住宅,当时签约的是所有的暖气费、房地产费都由卖方支付,但当时卖方没有支付。查询费用多,怎样才能让对方支付借款,谢谢!
更新时间:2021-08-24 09:46:07
问题描述:
你好,我2013年买的二手住宅,当时签约的是所有的暖气费、
房地产
费都由卖方支付,但当时卖方没有支付。查询费用多,怎样才能让对方支付
借款
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签订二手房购房合同应该注意哪些问题?
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外,共有房屋(例如夫妻
共同共有
)转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
买卖合同
中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、
物业管理
费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定
违约责任
条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任,违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
2021-08-24 09:43:39
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二手房买卖
中,卖方违约的,买方可以根据当初签订的
合同
要求对方
继续履行
,对方拒绝的可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商意见的,可以向人民法院
起诉
。
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