2013年购买一套商品房购房合同中规定2014年12月20日交房如果延期交房按万分之一赔偿违约金，求计算违约金是多少？另外帮忙计算下万分之三的话是多少？

更新时间：2019-02-08 20:34:26

问题描述：

2013年购买一套商品房购房合同中规定2014年12月20日交房如果延期交房按万分之一赔偿违约金，但是到今年6月8日才能交房。求计算违约金是多少？另外帮忙计算下万分之三的话是多少？

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逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　
二、开发商延期交房要分情况处理　　
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

2019-02-08 20:24:27

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房产开发商违约，应承担违约责任，根据合同约定，违约超过90天，你有权解除合同，并要求违约方承担违约金，因此你有两种选择，
1.等待交房，交房同时要求对方支付违约金，
2.解除合同同时要求对方支付违约金。违约金的算法可以用每天的违约金乘违约天数得出，如果造成的损害大于违约金可以主张对方支付损害赔偿金。本案中，建议你先于对方协商，如果协商不成的可以通过诉讼要求对方承担违约责任，维护你的合法权益，如果通过诉讼建议委托律师，能够最大程度的减少你的损失。

2019-02-08 20:26:43

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国家关于购房违约金的规定如下：　　
一、《合同法》中第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”　　售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。　　违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：　　
1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

2019-02-08 20:33:19

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你的劳动合同约定的内容存在的问题：
1、试用期过长，将近一年，违反法律强制性规定。
2、劳动合同法生效，对于违约金做出了非常明确的规定，只有在两种情况下，用人单位才能要求劳动者支付违约金，并违约金的数额需由用人单位来证明。
3、劳动者提出解除劳动关系，根据相关法律规定，试用期内提前三日就可，试用期过后，如用人单位不存在过错，仅需提前一个月。建议你带上合同当面咨询律师，维护合法权益。

2019-02-08 20:34:26

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