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房子过户朋友名下安全吗
更新时间:2023-03-08 22:55:20
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房子过户朋友名下安全吗
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1.过户了不能确定就是自己的。
2.从权利外观上看,进行过户手续后,不动产登记的人确实对此房屋拥有了
物权
,但实践中还存在房屋担保的情形影响自己对该房屋的物权。
3.此外我国法律保护善意相对人的利益,当出现
善意取得
的情况下,物权人不一定能守住自己手中的不动产物权。因此不能认为房子过户了就是自己的。根据我国法律规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求
损害赔偿
。当事人善意取得其他物权的,
参照适用
前两款规定。
2023-03-08 22:55:20
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