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以女方名义办理住房公积金购房贷款,男方借款一次性将以女方名义从公积金办理出来的贷款还清,房屋如何分配?
更新时间:2019-02-09 08:57:15
问题描述:
律师您好:婚前,我们购房一套,只交首付,而首付大部分由男方出,其中有一部分是借款,是在婚后还上的,我出了一小部分(但收据上没有体现出来)。婚后,以女方名义办理
住房公积金
购房贷款
,由男方还贷一年零九个月后,男方借款一次性将以女方名义从
公积金
办理出来的贷款还清,之后想马上离婚,房屋如何分配?
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办理公积金
贷款
都需要的材料:
1.公积金贷款申请表;
2、公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
3、所购房屋的评估报告书;
4、买卖双方签定的《存量房购房
合同
》;
5.
借款
人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2019-02-09 08:49:20
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房产证抵押贷款所需要的具体资料如下:
一、
房屋抵押
贷款所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已
离婚
的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及
结婚
证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
二、贷款人的条件:
1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
三、担保人; 贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。 一般审批时间在5个工作日,放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
四、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成。
五、贷款的期限:最长还款期限一般20年。
六、房屋抵押贷款的程序如下:
1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同
2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证
3.将他项权证交给银行,银行放款
2019-02-09 08:53:49
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房屋婚前财产属于夫妻双方共同财产。具体分配如下:一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿。
一般情况下,婚后取得房产证的,房产属于
夫妻共同财产
。但是,此种情况下,一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,合同已经履行完毕,因此,即使未取得房产证,该房产也应认定为婚前一方的个人财产,离婚时房产归购买房屋房所有。
这种情形,新婚姻法司法解释三有明确规定,即夫妻一方婚前签订
房产买卖
合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记与首付房名下,离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。
尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
此种情况下,最是麻烦,也最易产生普通公众认为的不公。此种情况,离婚时登记方承认共同出资的,则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资,且未登记方没有
证据
证明自己有出资事实或出资不是赠与的,则登记的房产属于登记方,在离婚分割时,只对另一方给予补偿即可。
如婚前购房时一方父母出资购房,且产权登记在自己子女名下,则该房屋属于登记一方的婚前个人财产,在离婚分割财产时,另一方无权请求分割。 此种情况下,一般认定为夫妻共同财产,离婚分割时,未登记一方可以请求分割此房产。
毫无疑问该房产属于夫妻共同财产,离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。
2019-02-09 08:54:29
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1、
房屋产权
以登记为准。即登记谁的名字,就是谁的财产。
2、离婚协议上写房屋为夫妻共同财产,说明双方认可该房屋为共同财产。离婚协议约定房屋归男方所有,如果该协议已在婚姻登记机关办理登记手续,说明该协议已生效。女方要分割,有一定的难度。如未登记,女方则有权要求分割。
3、婚前买的房屋,一般应为购买者所有,属婚前财产。
2019-02-09 08:57:15
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