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请问律师。租赁期为一年，到十月底才到期。租客现在想退房，房租是按季度支付的，下季度还没有支付。签约时只交押金，但合同中没有明确记载租客违约的赔偿。我该怎么办？
更新时间：2021-08-25 10:15:39
问题描述：
请问律师。
租赁
期为一年，到十月底才到期。租客现在想
退房
，房租是按季度支付的，下季度还没有支付。签约时只交押金，但
合同
中没有明确记载租客违约的赔偿。我该怎么办？
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租约到期后，如果
出租人
没有提出新的条件，
承租人
按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。
租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。
如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。
当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
2021-08-25 10:07:02
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租赁合同
未到期退房，如果承租人和出租人协商一致的情况下，不需要交
违约金
。根据《
合同法
》第九十三条，当事人协商一致，可以
解除合同
。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
2021-08-25 10:12:31
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合同到期客户不搬走，出租人是暂时不需要退还押金的，并且出租人可以要求承租人返还房屋并支付逾期使用房屋阶段的房屋使用费并追究其
违约责任
，费用从押金中扣除，多余的应当返还。押金不足的，还可以要求支付。
《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物
2021-08-25 10:15:39
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