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现在整个小区都没有办理房产证,卖方说可以在购房合同上更名,请问这样的房子可以买吗?
更新时间:2019-02-10 11:11:17
问题描述:
我看中了一套
二手房
2012年交的房,现在整个小区都没有办理房产证,房产证什么时候能办下来卖方也不清楚,
小区物业
说年底之前没有下来大证,卖方说可以在
购房合同
上更名,请问这样的房子可以买吗?
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无
房产证
二手房过户 过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。
因为如果到时候房主找不到,你可就惨了。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,
房产
证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将
房屋抵押
或转售,买方人的利益将无法保证。 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据
买卖合同
来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
2019-02-10 11:02:52
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拆迁房产协议如何更名:
1、如果是
继承
的房产,
动迁
以后, 拆迁房产协议可直接更改名字。
2、双方持买卖协议到
拆迁人
处办理变更被安置人。
3、协议更名要到房产局办理。
4、房产是夫妻双方共有的,其中一方死亡,另一方有没有将房产过户或更名的权利? 有没有子女子女
放弃继承
的权利就可以办过户
2019-02-10 11:07:07
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二手房房产证是可以办理的。办理二手房房产证的具体流程,如下:
1、第一步:房地产评估。 到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。 原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。 评估费占房产评估额的
0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
2、第二步:交营业税。 到房产所在的地税分局或地税所办理。 需提交购房
合同
原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额
征收
; 非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
3、第三步:办理房产证过户。 到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。 这是需要买卖双方都到签字,按手印,
结婚
的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
4、第四步:领取房产证。
2019-02-10 11:08:22
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1、购买新交房的二手房,想直接办理合同更名手续,一般比较麻烦。
2、如果原房主购买后虽已交房,但开发商还未到房产部门申请办理产权登记,可以作退购处理,这需要开发商配合,将原购买合同撤销重新签订,已交维修基金退回,已交契税不能退。《
房屋登记办法
》第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。
3、原房主退购后,再作为一手房重新签订合同出售,办理正常购房手续。
4、如果已经办理产权登记则不能撤回。合同更名不了,只能作为二手房交易处理。
2019-02-10 11:11:17
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