用家里的房产证到银行贷款，家里住着三代人。请问下律师们，房子会不会被封？我们还可以住吗？

更新时间：2019-02-11 10:32:57

问题描述：

用家里的房产证到银行贷款，现在还不了了，只有一套房子，家里住着三代人。请问下律师们，房子会不会被封？我们还可以住吗？

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刚买的套房，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。

2019-02-11 10:24:22

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通常房产证抵押贷款，只是房屋产权抵押贷款，房产证在房产所有人手里。
　　贷款人所具备的条件
　　
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
　　
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2019-02-11 10:29:49

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2019-02-11 10:30:50

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拖欠银行贷款，银行可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。
起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

2019-02-11 10:32:57

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