2014年开套＝手房，房产证过户，土地证没过成户，现卖方不配合过户怎么办

更新时间：2019-02-11 14:52:51

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助752929 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

二手房过户房产证的办理流程

（１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。

（２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。
买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。

（３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

2019-02-11 14:45:53

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1080257 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

你好，先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

2019-02-11 14:48:31

点赞
找法网咨询顾问
已帮助595365 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　土地证书遗失补办申请材料：　　
(一)出具书面申请和土地登记申请书;　　
(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);　　
(三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。

2019-02-11 14:50:33

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助599852 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　
一、没有土地证可以办理继承过户吗　　土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。　　因此，继承过户要由土地证才行。　　
二、房产继承程序　　房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　
(一)继承公证　　继承公证需要带两个证明和两个证件：　　
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;　　
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;　　
3、继承人的身份证明;　　
4、被继承的房产证或其他证明文件。　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。　　
(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：　　
1、房屋所有权证书;　　
2、继承公证;　　
3、继承人身份证及复印件。

2019-02-11 14:52:51

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。