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房地产预告登记及其效力
更新时间：2021-08-31 06:38:09
问题描述：
房地产
预告登记
及其效力
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预告登记，是指为保全一项以将来发生不动产
物权
变动为目的的债权
请求权
而作的提前登记。预告登记主要是用于
商品房
的预售买卖中，是为了保护房屋预售中买受人的利益，防止预售人再次出售房屋。
我国《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记
2021-08-31 06:33:31
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房屋预告
抵押登记
有法律效力，预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有
物权效力
，商品房
抵押权
预告登记的权利性质可视为是一种
准物权
，预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力
2021-08-31 06:35:50
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预告登记只有在能办证以后才失效,失效后可直接办证了
2021-08-31 06:38:09
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