我们买房时卖方还没有拿到房产证。备案成功。现在开发商大产权已拿下。该咋办呢.

更新时间：2019-02-11 16:57:28

问题描述：

你好，我们买房时卖方还没有拿到房产证。款就全部付给卖方。我们就通过中间人在房管局重新签订网上备案合同。备案成功。现在开发商大产权已拿下。开发商说我们的合同是假的，该咋办呢.

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱

以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;

看拆迁开发商的手续

对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

2019-02-11 16:52:09

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1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

2019-02-11 16:55:33

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签了假合同，被告上法庭。
1、自己承担合同是假合同的举证责任，寻找证据证明合同是假的。没有直接证据，就找间接证据从逻辑上证明合同是假的。
2、如果证明不了是假的，设法通过举证合同是在受迫等情况下签署，或合同条款显失公平，设法争取法院认定是无效合同。
3、如果以上没办法，只能设法履行合同，寻找对方的合同过错责任，减少损失。
4、今后吸取教训。如果要签假合同，尤其是别人求你的，一定要提前另行签好证明合同不成立的免责协议（自己单方保存），对对方进行制约的对方承诺书，另外在合同内的具体条款中，要有让对方很容易形成违约的条款，也要做到万一出现问题自己能够履约，这才能万无一失。

2019-02-11 16:57:28

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