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签了6个月合同,提出退租,出租方不肯收违约金,要我履行合同,我能要回剩不的房租吗?
更新时间:2019-02-11 21:48:58
问题描述:
你好!我是承租方,签了6个月
合同
,住了1个多月,提出退租,出租方不肯收
违约金
,要我履行合同,我能要回剩不的房租吗?
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1、租期到期后没续期,承租人继续居住,出租人未提出异议的,双方之间形成不定期
租赁合同
。《合同法》第二百三十六条:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
2、不定期合同,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
3、所以你可以要回半个月的房租和押金。
2019-02-11 21:42:51
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这要看租房合同中对此是否有约定。如果有约定按约定办,大多情况下应该是约定为如果承租人请求提前解租,应该事先通知出租人,以便出租人寻找新的承租人,在出租人没有找到新的承租人之前的这段空房时间,由承租人补偿租金。
压了一个月房租,应该理解为预付租金,不是违约金,也不是定金,出租人不能扣押。但可以双方协商视为对空房时间的补偿。
2019-02-11 21:44:20
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第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
2019-02-11 21:46:58
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因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
2019-02-11 21:48:58
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