朋友借我房产证复印件注册公司，如果先签订租房合同的话我会不会有风险，可以帮他吗，

更新时间：2019-02-12 10:10:52

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通常情况下，当事人在确定租赁期限长短时，总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中，租赁期限是比较短的，一般都是临时使用。例如，租赁汽车，按照国家有关规定，汽车的使用寿命是10年，双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同。
租赁期限较长的是不动产租赁即房屋租赁。在房屋租赁中，用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些，使这种租赁关系相对稳定一些。
商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下，承租人就希望将租赁期限订的长一些，租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候，出租人就希望租期订得长一些，这样就能保证其得到更多的租金。
当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时，法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。

2019-02-12 09:56:57

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租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确，依《合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议，达不成补充协议的，可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。如果仍不能确定的，就应视为不定期租赁。
在不定期租赁中，当事人无法确定租赁期限，所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于承租人利益的考虑，出租人终止租赁合同的，应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一个合理的宽限期，以便及时妥善作出安排。
　　根据相关规定，如果没有采取书面形式，双方当事人对租赁期限也无争议，租赁合同的效力就不受影响;如果双方当事人就租赁期限发生争议，则视为不定期租赁合同。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
因此，你可以要求解除租赁合同，但应当给予承租人合理的时间。

2019-02-12 10:00:50

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租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2019-02-12 10:02:40

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债务人将房产证抵押给债权人，抵押的房产证产权人并不是债务人本人的，则需要产权人本人同意或者授权给债权人，才可以用这个房产作为抵押。同时，债务人把用作抵押的房屋的产权证押在债权人手里的行为，不受国家法律的保护。
我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益，对抵押行为作了明确的相关规定：
一、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
抵押未经登记，就不受法律保护。
二、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。
未经登记的抵押，是无效抵押。
三、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
四、因此，未签订抵押合同，只将房产证押在债权人手里的行为，不符合相关法律规定，也不受到法律的保护。
即使将产权证押在债权人的手里，也不起任何的作用，不能保护债权人的合法权益。

2019-02-12 10:10:52

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