通过中介购买的二手房，为了买房，先付了12万的首付款，请问这个要求合理吗？我该怎么维权？

更新时间：2019-02-13 09:05:42

问题描述：

通过中介购买的二手房，因卖方有29万的贷款没还清，为了买房，答应帮她解押，先付了12万的首付款，准备找垫资公司再垫资17万，现在卖方说给她的12万她花掉了，让我再给她垫资29万，请问这个要求合理吗？我该怎么维权？

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你好，你的问题我答复如下：
1、《物权法》第192条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”本案当中，银行是抵押权人，未经其同意转让抵押财产（房产）的行为属无效行为；
2、你们之间的房屋买卖协议自始无效，你可以要求恢复原状（卖房人返还定金），协商不成的，起诉解决。具体事宜可以和我联系。

2019-02-13 08:57:30

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一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。

1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

2019-02-13 09:01:56

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买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

2019-02-13 09:02:57

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1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方；二手房属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；
2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这样规定的。
3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务，一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公积金贷款，房龄是有限制的，一般不许超过10年，首付不许低于50%，也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子，一般没有办的可能，就不要相信中介的话了，中介一般说什么都能办！

2019-02-13 09:05:42

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