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我和父母共有一套单位房改房,房产证是父亲的名字,哥哥不是一个单位的,现产权如何划分?
更新时间:2019-02-15 02:21:17
问题描述:
您好:我和父母
共有
一套单位
房改房
,
房产证
是父亲的名字,哥哥不是一个单位的,分房时以成家,现产权如何划分?
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小
产权
房的
房产
证不可以改名字。小产权房无法在房管局备案,不能取得房产证,否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了,就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。
就是把卖方的名字,改成你家的名字。小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策,所以一旦有了纠纷,不受法律的保护。
2019-02-15 02:11:56
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按照新
婚姻法规
定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的
房屋产权
,均为共同财产。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同
金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2019-02-15 02:15:36
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二手房
过户后拿到房产证的时间:一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。
领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。
2019-02-15 02:19:19
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房屋属于不动产,以
不动产登记
证书上登记的人为权利人,一般在房产证上加名之后就属于
共有财产
,要是有共有人在没经过其他产权人同意的情况下,擅自转让或是怎么的,那么就需要为此承担相应的责任。
房产证共有涉及的情况较多,包括婚前买房是否属于共同财产,婚前签约购房但房产证没有办下来,算不算
个人财产
等系列问题。按照最高人民法院《
婚姻法
解释
(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。但当事人另有约定的除外。
2019-02-15 02:21:17
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