二手房交易以付全款在办理过户时因房主有外债被法院查封怎么办

更新时间：2019-02-15 08:08:09

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二手房过户要如何办理　　1)甲乙双方在敲定二手房房屋成交价格、二手房交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。
　　2)二手房过户申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写二手房过户申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写二手房房屋权属情况。　　3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。
备注一栏在二手房交易时当着房产交易人员的面，二手房买卖双方签字、按手印。　　4)二手房权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。
　　5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求二手房权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳二手房房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取二手房房屋所有权证。

2019-02-15 07:56:52

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《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”
购房者可以对执行标的提出书面执行异议，凡符合上述情形的，法院应当裁定中止对该标的执行。

2019-02-15 07:59:01

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房子如果被查封了，仍可以继续住的。房子被查封的，只是在查封有效期内不能将该房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁，其目的在于防止产权人转移资产，逃避法律责任，但仍可以正常居住的。

【相关查封手续】：
法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;
办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续；
被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;
被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;
被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果；
国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

2019-02-15 08:05:03

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办理房屋产权过户的手续和费用：　　
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税
5.5%，满5年大于144㎡的收差额营业税。　　
2、第一次房产过户要交纳契税小于等于小于等于144㎡是2%，大于144㎡是4%契税(财政部门收取)　　
3、6元/平方米的房产过户手续费(房管局收)　　
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　
5、房产过户公证费最高300元。

2019-02-15 08:08:09

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