我是买的二手房，后来房子漏了，我也没有看到物业合同，也没和他们签订什么合同，请问滞纳金应该交吗？

更新时间：2019-02-16 07:11:07

问题描述：

我是买的二手房，之前欠了点物业费，后来房子漏了，找他们修，修了几次也修不好，屋里哗哗漏水，后来自己换的房盖儿，今年告诉我欠了很多物业费，还有很多滞纳金，我也没有看到物业合同，也没和他们签订什么合同，请问滞纳金应该交吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助1976129 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
（2）明确注明房屋面积
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
（4）明确煤气通气的准确时间
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
（7）约定设计变更时如何承担责任
（8）仔细研读补充条款的内容

2019-02-16 07:03:26

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1980445 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

物业公司和小区业主签订服务合同，业主负有缴纳物业费的义务，而物业公司负有按照合同规定履行职责的义务。如果物业公司不履行其规定职责，是否构成违约，在业主找到物业进行商谈、提建议的过程物业公司态度嚣张蛮横，拒绝修正违约行为。
致使无法就有关违约事项进行商谈的情况下，业主可否拒绝交付下一年的物业费，要求物业消除违约行为。物业公司和业主之间建立的就是物业服务合同，一方履行服务职责，一方缴纳物业费，现在物业在履行合同义务的过程中已经不符合约定了，基于合同法的规定其行为已经构成违约，业主是否有权与物业公司解除合同，不再向该物业公司缴纳物业费。
以上是物业合同违约责任的回答

2019-02-16 07:07:55

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1400204 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

发商违约的情形：
（一）逾期交付房屋
逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。
（二）开发商一房二卖
开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形：
1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。
2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。
（三）开发商交付的房屋质量存在问题
开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。
（四）开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同
购房者购买精装修房，通常价格要比清水房多付房款，但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。
一般购房者因缺乏专业知识，无法判断其潜在的质量缺陷，比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。
（五）开发商未按期办理产权过户
开发商往往借口办理产权登记的资料不齐，房管部门不给办理初始登记，才造成业主办理不了产权证，但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。

2019-02-16 07:08:12

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1855613 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金，应完全依照物业管理服务合同的规定，如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。部分业主如果是因为对物管服务不满意，认为服务缩水违反了物业服务合同的约定，所以拒交物管费，并且不交滞纳金，需要做好取证工作。
同时，在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。

2019-02-16 07:11:07

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。