首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
请问,有一块未建房的住宅用地转让,有土地使用证,我可以购买吗?如果购买的话需要怎样签订协议?
更新时间:2019-02-16 20:34:12
问题描述:
请问,有一块未建房的
住宅用地
转让,有
土地使用证
,我可以购买吗?如果购买的话需要怎样签订
协议
?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1235291
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房产转让纠纷的解决办法:
1、房产转让纠纷解决最好的办法就是和平解决,双方都要履行买卖
合同
之内的权利与义务,发生纠纷的时候,根据合同内的处理意见解决就可以。例如延期交房,按照违约的时间赔偿买主,在有限的时间之内将房屋交付。
2、双方不能够按照合同约定履行时或是合同内没有解决办法的情况,就要上诉法院进行解决。但是法院受理案件是有一定的要求的,需要达到要求以后才可以上诉法院,经过法院裁定以后,法院会强制执行者在规定的时间内解决问题。
2019-02-16 20:24:55
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
104177
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
集体
土地
使用证能否转让? 根据《
中华人民共和国土地管理法实施条例
》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认
建设用地使用权
。
设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见,农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。
集体土地使用证能否转让: 《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。
” 根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。
这种情形是指乡镇企业破产、兼并,企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移,如果土地上没有建筑物等设施,集体土地的使用权将不允许转让,也不得转让用于非农业建设。
《城市房地产管理法》第8条规定:“
城市规划
区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
2019-02-16 20:29:40
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1788227
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
例如: 一般企业之间股权转让缴纳印花税适用税率为万分之五。根据《印花税暂行条例》及施行细则的规定,产权转移书据,是指单位和个人产权的买卖、
继承
、赠与、交换、分割等所立的书据。
《
国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知
》(国税发〔1991〕155号)规定,财产所有权转移书据的征税范围是:经政府管理机关登记注册的动产,不动产的所有权转移所立的书据,以及企业股权转让所立的书据。
适用税率按所载金额万分之五贴花,同时《印花税暂行条例施行细则》第十六条规定,产权转移书据由立据人贴花,如未贴或者少贴印花,书据的持有人应负责补贴印花所立书据以合同方式签订的,应由持有书据的各方分别按全额贴花。
上市公司股权转让缴纳印花税时适用3‰的税率。这里的上市公司是指在上海证券交易所、深圳证券交易所挂牌交易的上市公司。《财政部、国家税务总局关于调整证券(股票)交易印花税税率的通知(财税〔2007〕84号)规定,经国务院批准,从2007年5月30日起,调整证券(股票)交易印花税税率。
对买卖、继承、赠与所书立的A股、B股股权转让书据,由立据双方当事人分别按3‰的税率缴纳证券(股票)交易印花税。这里的证券交易印花税是从普通印花税发展而来的,是专门针对股票交易发生额
征收
的一种税,是投资者从事证券买卖所强制缴纳的一笔费用。
证券交易印花税的征税对象是企业股权转让书据和股份转让书据,纳税义务人是股份转让双方,并由证券交易所代扣代缴。计税依据是双方持有的成交过户交割单。
2019-02-16 20:32:59
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1175127
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
可以转让除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;
(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
(3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明;
(4)经有批准权的人民政府审批。据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。求采纳为满意回答。
2019-02-16 20:34:12
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
划拨土地使用权转让协议如何签订
1280
我有土地使用证,请问可以建房吗?
办理土地使用证,确定土地权属,可以预防很多土地纠纷的出现。那么,土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序是什么? 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
如何取得建设用地使用权
民法典
742
建设用地使用权的转让方式
民法典
862
您好,军事用地建房,无房产证,只有合同,可以进行买卖转让吗?
二手房买卖合同范本:
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
建设用地使用权可以买卖吗
民法典
1938
我想买本村邻居家的房子,有《集体土地建设用地使用证》,这种情况怎样写转让协议?
依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
私人建筑,只有土地使用证,可以购买吗?如果能购买需要注意那些?
去找当地房管局现场咨询
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问一下,在农村,有国有土地使用证,出让使用权,工业用途,建房买卖合法嘛?属于小产权房嘛?
你好,超出审批的土地使用范围是违法的。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖合同需要注意什么
二手房买卖合同
0
请问一下,在农村,有国有土地使用证,出让使用权,建房买卖合法嘛?属于小产权房嘛?
你好,是违法的。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证还没办下来能加子女名字吗
房产证办理
5
有一块宅基地,拥有土地使用证,但现在没有盖房。现在开发商盖楼房,应如何赔偿。?谢谢
协商不成,可以起诉
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋未经批准的手续,将被拆除?
可以要求对方停止侵权,拆除房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证不给办怎么办
房产证纠纷
0
法律上有什么规定可以转让单位集资房?
是什么情况?房屋出租吗?最好请说明情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房房产证多久可以拿到
房产证办理
0
你好,我想咨询下集资房的问题
法律分析:集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房几年能拿到房产证
拆迁安置房
5
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同的违约金多少
租房指南
5
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
汕尾律师
同城律师:
海丰县律师
陆丰市律师
陆河县律师
汕尾城区律师
律师解答动态
刚刚
信琅律师
近期帮助 826 人
你好,想咨询一下股东变更
48秒前
赖启徇律师
近期帮助 9694 人
你被瑜伽机构忽悠贷款了
1分钟前
王大军律师
近期帮助 976 人
能发送图片吗
2分钟前
章芊昊律师
近期帮助 9888 人
5月1号被打了然后一直在医院住院没做伤情鉴定也就是轻微伤还没和解呢现在还需要住院吗
2分钟前
赖启徇律师
近期帮助 9694 人
我想离婚,对方不同意,协商不一致
2分钟前
赖启徇律师
近期帮助 9694 人
左手臂摔骨折后进行手术,但是手术后左手掌和手指一直处于麻木状态,是否属于医疗事故
3分钟前
信琅律师
近期帮助 826 人
拒不支付工资罪,如何立案
4分钟前
杨立志律师
近期帮助 317 人
我手本来就骨折还没好,同事故意推我骨折的地方,导致二次伤害,我不同意私聊,对方跑了怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询