我有一个商铺租给别人，他不交，并把五万押金退给他，我该怎么做？要退他押金吗？这应该算他违约吧？

更新时间：2019-02-17 10:59:34

问题描述：

我有一个商铺租给别人，合同是六年，交了五万保证金，合同要求租金一年一次性付清，每年提前两个月交房租，现在第二年快满了，他没有交房租，并且背着我把铺面转让给别人，现在合同还有15天满两年，我要求他交房租，他不交，并要求我让他做到房租到期，并把五万押金退给他，我该怎么做？要退他押金吗？这应该算他违约吧？

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法律上押金不等同于违约金。
１、押金和违约金都是为了保证合同的顺利完成，但押金和违约金是不同的。通俗点说，押金是一种保证，而违约金是一种惩罚。
２、押金交付是在合同成立之后、履行之前，是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。甲方支付给乙方押金，若甲方违约，则押金不退还，若乙方违约，则双倍返还押金。而在租房子的时候如果违约了，违约金可以先从押金中扣除。
３、在法律上押金并不完全等同于法律上的违约金。区别在于违约金对双方均有制约力，而押金只对租客进行制约，没有约定对房东的制约。

2019-02-17 10:50:09

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如果因承租方个人原因要提前解除租赁合同，属于违约行为，要承担违约责任，先看看合同中约定的违约责任标准，承担后如押金有剩余可退还。一般很难，大多数情况下，合同中的违约金标准同押金数额是一致的。
当然，如果双方解约时能协商一致，不扣押金，以双方最终确认为准。

2019-02-17 10:53:25

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2019-02-17 10:56:58

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在租赁合同合法有效的前提下，承租人不交房租，出租人可以先催告，要求在合理的期限内缴纳拖欠的租金。催告期满仍不缴纳的，出租人可以单方解除租赁合同。承租人不交房租，构成合同违约，出租人可以要求承担违约责任，合同有约定违约金的，可以要求支付违约金，没有约定违约金的，可以要求赔偿损失。不能协商解决的，可以去出租屋所在地法院起诉。《合同法》第94条规定了合同的约定解除之情形，即：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(1)当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。　　
(2)在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。　　
(3)当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。　　
(4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。　
（5）法律规定的其他形式。

2019-02-17 10:59:34

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