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十年前买了房，卖家将房屋交付于我，我不同意，房子没过户，但有卖家收款凭证：

更新时间：2019-02-17 20:14:39
问题描述：
十年前买了房，交了一大半房款，卖家将房屋交付于我，后因房屋涨价卖家不卖了，我不同意，但房子一直是我在使用，相关房屋水电暖费用都是我支付，房子没过户，也没签正式合同，但有卖家收款凭证：收xxx支付xxx房款xx钱，此房屋买卖有第三方证人可作证，假如去打官司，谁赢，请指导一下，谢谢了
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    收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
    契税为房管局的评估价的3％；
    印花税为房管局评估价的0．5％；
    房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
    以上三项一般都由受赠人支付。

    还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
    2019-02-17 20:05:13
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1843410 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    过户流程：
    1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
    2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
    3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。
    4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。收费标准：
    1、交易手续费：
    (1)住宅6元/平米;
    (2)非住宅10元/平米;
    (3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
    2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
    3、登记费：
    (1)住宅：80元/套;
    (2)非住宅：550元/宗。
    4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
    5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
    6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)或成交价（评估价）的1%。
    7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
    2019-02-17 20:09:34
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助831763 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
    1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
    2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;　　
    3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;　　
    4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;　　
    5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;　　
    6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。　　以上便是关于房屋买卖合同需要公证吗，以及公证需要提交哪些材料等问题的相关介绍。从上述阐述我们可以知道，房屋买卖合同并不必然需要公证，但是如果公证了则其证据效力更强。此外，房屋买卖合同公证时需要提供相应地一些材料，这些要求可能会随着各地公证机构的不同规定有所不同。所以，在办理时建议咨询当地公证机构或者当地律师，以免造成不必要的麻烦。
    2019-02-17 20:11:08
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1983049 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    2019-02-17 20:14:39
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