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结婚后办房产证时办的房子共有，离婚协议上写的无房子。请问等房产证下来，还是两个人的名字。

更新时间：2019-02-18 14:47:20
问题描述：
你好，婚前男方首付买的房子，结婚后办房产证时办的房子共有，房贷办的两个人还款。没多久离婚了，离婚协议上写的无房子。请问等房产证下来，名字是一个人还是两个人的名字。
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    1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。
    2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，
    （1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与合同（详见《合同法》第一百八十五条；
    （2）办理赠与公证（需要父母和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；
    （3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；
    （4）到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物的所有权已经转移。
    2019-02-18 14:38:22
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    个人房产：
    1、婚前一方以个人财产全款买房，并于婚前取得房产证；
    2、婚前一方以个人财产贷款买房，于婚前取得房产证并还清全部贷款；
    3、婚前一方以个人财产贷款买房，结婚前还清全部贷款，结婚后才取得房产证并登记在自己名下；
    以上三种情况是无可争议的夫妻一方个人房产，离婚后另一方无权要求分割。
    2019-02-18 14:43:47
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    只能写两个，已经备案。　　备案就无法改名。　　如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。
    备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。
    　　现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。
    2019-02-18 14:47:20
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你好，属于夫妻共同财产。
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