房产证姓名为买房一方及买房一方父母，请问如果离婚房产会如何分割？或者金额如何补偿？

更新时间：2019-02-19 01:23:36

问题描述：

婚前一方付首付贷款买房，房产证姓名为买房一方及买房一方父母，婚后共同还贷，请问如果离婚房产会如何分割？或者金额如何补偿？

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夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2019-02-19 01:15:56

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你好：
1、没有还清贷款的房产无法加名，必须先还清贷款；
2、如果还清之后，可以先结婚，再去房管局进行加名，这样属于夫妻共有财产，增加夫妻一方为共有人是不需要缴纳税费的；
3、如果是结婚前加名的话，就属于赠与行为或者交易行为，需要缴纳多项税费。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　　　
1、每平方米
2.5元交易费。　　　　
2、不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。　　　　
3、万分之5的印花税。　　　　
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。　　　　
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　　　
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

2019-02-19 01:19:34

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婚后贷款买房，夫妻一起还贷，离婚后如何进行财产分割？按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。
如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2019-02-19 01:21:43

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婚前买房，婚后由两人共同还贷，主要应注意是何时拿到的房产证，一般情况下以房产证领取的时间为分界。

2019-02-19 01:23:36

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