我和房东签订店铺租赁合同，合同为三年，同意赔偿违约金，不退押金，是否有权利赶走我？请问我这样违法吗？

更新时间：2019-02-21 09:25:15

问题描述：

我和房东签订店铺租赁合同，合同为三年，但是一年后因生意不佳，准备退房，同意赔偿违约金，房东让搬离店铺，不退押金，合同中写了房租1年35000，一年一付，每年涨三千，第一年付50000，并未写明押金和违约金，目前我打算继续租，等租完50000后再付剩余租金，房东是否有权利赶走我？请问我这样违法吗？谢谢

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

2019-02-21 09:11:24

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关于租赁租金可以跟房东商量，继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁

2019-02-21 09:19:40

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《合同法》二百一十五条规定租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。
押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同!

2019-02-21 09:20:26

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房东不退给房租有两种情况：　　
一、有签署租赁合同的，以合同约定为准；　　
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。　　
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；　　
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。

2019-02-21 09:25:15

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