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我是房东我的房屋出租,签订了一年的租赁合同,我想解除合同,马上收回房屋,不给退押金,请问我这合法吗?
更新时间:2019-06-27 15:35:25
问题描述:
你好,我是房东我的
房屋出租
,签订了一年的
租赁合同
,但是房租只交了上半年的房租,合同上规定的是提前两个月续交下半年的房租,但是现在乙方已经拖延了一个月,还没有交房租,乙方已经属于违约,我想
解除合同
,马上收回房屋,不给退押金,请问我这合法吗?
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可以解除
房屋租赁合同
的情况:根据法律的相关规定,
承租人
有下列行为之一的,
出租人
有权解除
租赁
合同,造成损失的,由承租人承担赔偿责任:
(一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;
(二)擅自改变房屋用途或结构的;
(三)利用承租房屋进行违法活动的;
(四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;
(五)其他严重损害出租人权益的。
出租人有下列行为之一的,承租人有权解除租赁合同,造成损失的,由出租人承担赔偿责任:
(一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的;
(二)不及时履行维修义务的;
(三)其他严重损害承租人权益的。
2019-06-27 15:26:59
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根据《
中华人民共和国合同法
》规定,符合法律规定的,可以解除
合同
。
《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有
其他
违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
2019-06-27 15:29:31
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房屋租赁
合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,搜索并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
2019-06-27 15:32:47
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房屋买卖合同
通常在下列情况下是无效的:
房地产
分离出卖,合同无效
产权没有登记过户,合同无效
产权主体有问题,合同无效
侵犯
优先购买权
,合同无效
单位违反规定购房,合同无效
价格欺诈
,显示公平,合同无效
非法转让,合同无效
2019-06-27 15:35:25
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