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二手房买卖问题,目前在办理房产证中,第三方能终止交易吗?或者卖方要是被起诉会冻结房子吗?
更新时间:2019-02-25 15:22:32
问题描述:
二手房买卖
问题,目前在办理
房产证
中,第三方能终止交易吗?或者卖方要是被
起诉
会冻结房子吗?
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如果
二手房
买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房
合同纠纷
,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理
二手房买卖纠纷
。 法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及
二手房买卖合同
。
2019-02-25 15:12:23
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二手房买卖时应注意哪些问题,怎样签
合同
,; 二手房买卖时怎样签合同
1、注意定金问题 按照司法实践,定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《
合同法
》规定,交纳定金的一方违约的,无权再要回定金;接受定金的一方违约的,应双倍返还定金。
2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题 对于时间、方式以及交接中的问题,应尽量在考虑各种情况,尽量先进行双方商定,以免违约的发生。
3、注意其他可能争议的事项
2019-02-25 15:15:52
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办理二手房
房产
证注意事项
一、交易时确定卖方双证齐全,
买卖合同
是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。
2019-02-25 15:21:42
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1、按揭买二手房需要把余款还完(也就是钱还完了),才能拿到房产证。全款的话过户当天房产证、和土地证 都是写上自己名字一到两个月就可以拿到证证了。
2、房产过户(当天),交评估费(7天),契税+申报地税+个人所得税 营业税(15天),交地税(15天),送件给房管所(当天),领新房产证(2个月)。
2019-02-25 15:22:32
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