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土地证单位不同意分割!这个房子能否过户,买了有什么风险?还有什么风险?公证费如何收取!
更新时间:2019-02-25 19:16:20
问题描述:
房子是房产局的
公房
,只有
房产证
,
土地证
单位不同意分割!请问新政策,这个房子能否过户,买了有什么风险?如公正后,还有什么风险?公证费如何收取!
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如果分割房屋遗产的方法在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活, 可以分割处理。对于不宜分割的房屋,可以采取以下两种方法处理:
折价补偿方法。一般是归居住使用者所有,由其按各
继承人
应继承的房屋遗产份额折价补偿。
房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准,并参照当地的市场价格合理评定。
共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是
按份共有
,也可以是共同所有。
在房屋
遗产分割
中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。
《物权法》第九十九条:共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,
共同共有
人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。
2019-02-25 19:07:56
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各大中介公司为保证双方交易安全,一般均会要求业主提供复印件,甚至向房管部门查册以确认产权清晰。 可以在复印件上注明此复印件只用于租户存档,不做其它任何用途。
《
房屋租赁
许可证》需要提供以下资料:
一、出租方:
(1)房屋所有权证或其他合法的权属证明。
(2)身份证(如单位须提交
法人
资格证书和法人代表或委托人
代理
人身份证及授权书)。
(3)房屋
租赁合同
。
(4)共有房屋须提交共有人同意出租的书面证明。
二、承租方:
(1)承租人为个人的,提交身份证。
(2)承租人为境外人员的,提交公安机关签发的居留证件。
(3)承租人为单位或其他组织的,提交有关单位或组织的有效证件。
2019-02-25 19:11:53
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能办理
房产
证的项目肯定是有
土地
手续的,只是有总证没有办分户土地证。原因大致有:
1、开发商只在项目报批时要跑国土部门,而销售房子签订
合同
备案基本都是在房产部门的事,跑得多就办得快;
2、普遍对房产证更重视,办按揭也要涉及房产证,而土地证没有催得那么紧,不着急办;
3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用,影响资金周转;
4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款,未还清之前不能办证。目前政策将两证合一,统一为“不动产权证”,有些地方已经实施。
2019-02-25 19:16:20
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