说是房屋质量有问题，这种情况他们签订的建房合同还有效吗？是否能代表他事实上已经验收房屋合格？

更新时间：2019-02-25 19:45:43

问题描述：

麻烦请问下律师，由于我方没有施工建房资质(这个事情双方知情)，现在工程完成对方拒付尾款，说是房屋质量有问题，这种情况他们签订的建房合同还有效吗？(房屋是农村自住房)，虽然对方说有质量问题，但他自己还进行了简单装修，这是否能代表他事实上已经验收房屋合格？如果我方要起诉的话，需要准备哪些证据？胜诉的几率有多大？

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费
1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税
5.6%（满五年可免）。

2019-02-25 19:33:30

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装修合作之前都要签订一份合作合同，规定要合作流程，以及后续的质量问题保证条例。在合法合理合规的情况下完工。
如果装修后出现质量问题，完全可以找装修公司过来，这属于售后维护，一般正规的装修公司都有这个保障的。
因此在装修合作之前，就要找正规的公司进行合作，考察他们的装修技术、装修水平、装修品质、装修售后服务如何。

2019-02-25 19:40:25

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房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。　　商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。　　在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

2019-02-25 19:43:54

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房屋存在质量问题的话，就看是谁的问题，如果是开发商的问题，那么就找开发商解决。

2019-02-25 19:45:43

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