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你好,请问签订厂房租赁合同需要注意什么?用不用到公证处公证?不公证有没有法律效力?我是租入方。谢谢!
更新时间:2019-02-25 20:16:12
问题描述:
你好,请问签订
厂房租赁合同
需要注意什么?用不用到
公证处
公证?不公证有没有法律效力?我是租入方。谢谢!
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在厂房出租
合同
中要特别注意的事项如下:
(一) 租金
1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或
违约金
,或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在
租赁
期间不得擅自提高租金。
(二)
相关日常费用租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、
物业管理
等费用的承担进行明确约定。
2019-02-25 20:10:28
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签订
房屋租赁合同
必须要备案吗?
对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋
租赁合同
,
出租人
和
承租人
一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
2019-02-25 20:13:23
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房屋租赁
合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
(1)申请人的身份证及复印件,委托
代理
人代办的,代理人应提交身份证件和
授权委托书
;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。
2019-02-25 20:15:14
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汽车租赁
合同审查
时的注意事项:
一、租车前要审查汽车租赁商的资质情况。
汽车租赁商必须有
法人
营业执照和道路运输许可证,目前很多汽车租赁商没有这两个证书,租车人在租车前首先要检查汽车租赁商的资质情况,否则常常会出现汽车租赁商欺诈消费者的情况。
二、了解车的日限公里数和超出限数后的计费标准。
当然也有很多的汽车租赁商在租赁期间是不限制公里数的,租车人可根据实际情况,比如车况、租金、车程等进行权衡和比较,选择综合因素比较合理的租车商,并在合同中对日限公里数和超出限数后的计费标准给予约定。
三、在租赁前务必详细了解车损情况、第三者责任和盗抢等条款细节。
租赁的汽车正常情况下投保四种基本险,包括交强险、盗抢险、车损险和第三者责任险。但有一些租赁商为了降低成本,往往在侥幸心理的驱使下只投保交强险,出了事故后,租车人很有可能面临承担赔偿的风险。
四、为避免因租车人原因不能及时还车,导致与租车商发生争议,租车人还应认真了解续租规定及租赁超时的计费规定。
五、了解租赁商的承诺,以充分享受各项应得的权利。
六、签订合同的最后一项内容是填写验车单,这是双方共同认定车况的过程。
2019-02-25 20:16:12
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