首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
消费者维权
> 问答详情
现在东风物业开始让我们住户交物业费和取暖费,说不交,要交违约金,这还没到供暖期,就让我们交费
更新时间:2019-02-25 20:15:41
问题描述:
现在东风物业开始让我们住户交物业费和取暖费,说不交,要交
违约金
,这还没到供暖期,就让我们交费
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1197457
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
物业管理条例
》规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房,或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下,因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务,故在此前的物业服务费用由建设单位承担。 但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。
一般情况下,若买受人无正当理由拒绝收房的,以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日,此后物业服务费由买受人承担,相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房
买卖合同
示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的,还可约定买受人的
违约责任
。
故,买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。
2019-02-25 20:10:20
点赞
损害赔偿律师团队
推荐
已帮助
1597609
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
如果
物业服务合同
当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金,却没有约定物业公司服务不到位的违约金(这种情况在前期物业服务
合同
当中普遍存在),或者说
业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,这就造成了合同双方赔偿额度不平等,违反了合同法的
基本原则
。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼,法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。
这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。
2019-02-25 20:12:26
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1097583
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
物业费纠纷属于民事诉讼,所以物业费
诉讼时效
跟民事诉讼时效同拖欠物业费超过两年是否超过诉讼时效期,要根据具体情况确认。 首先、拖欠物业费是民事纠纷,在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效,《民法通则》第七章规定 诉讼时效:第一百三十五条 向人民法院请求保护
民事权利
的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《
最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定
》(法释〔2008〕11号规定第二条 当事人违反法律规定,约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的,人民法院不予认可。 第三条 当事人未提出诉讼时效抗辩,人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。结论:
1、向请求法院保护民事权利的诉讼时效期间为二年,物业公司不能违法约定延长诉讼时效,
2、如果物业公司拿不出
证据
证明他们在2年的诉讼时效时间内,曾经向你催交过物业费,你就可以依据上述(法释〔2008〕11号第三条的规定首先向法院提出诉讼时效抗辩,只要这样人民法院就会对物业公司向你进行的超过诉讼时效的主张不予支持。
2019-02-25 20:15:41
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
物业起诉业主不交物业费可以吗
15325
物业开始收物业费,我们就要交物业费吗
你好,这个是可以主张不交的,具体情况你可以进入我的主页与我详细沟通,电话咨询是免费的,我会尽最大的努力维护你的权益。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
业主什么情况下可以不交物业费
民法典
7936
新业主是否要承担原业主遗留的物业费
民法典
2467
物业把我家水关停了,说物业费没交,我去交物业费,说要先交什么管控费,不交就物业费不收,水也不开。
物业服务费违约金的计算标准内容如下,我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则。《合同法》第114条第1款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物业管理费要收滞纳金吗
物业管理费
我们小区,不管维修,还有物业费。他们给停水了,说不交物业费不管。我也不是不交,物业费我还要交吗?
物业服务费违约金的计算标准内容如下,我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则。《合同法》第114条第1款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,我们这物业现在就开始收物业费和取暖费,如果不交,就要收违约金,这样合法吗
根据《物业管理条例》的相关规定,在业 主委员会依法成立后,业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
交了物业费和取暖费三年了,但物业根本不管通暖。于是我们这次就没交物业费,但去交电费时,怎么办?
您好,协商不成时您可以及时向法院起诉解决!
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
830
房子合同已签,按揭没下来,钥匙也没交,但是物业让我交暖气费,我应不应该交暖气费呢
不应该交暖气费
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
560
我是小区供暖,去报停物业说要先交物业费,
协商不成,就诉讼解决。去物价部门咨询一下,具体是不是捆绑在一起交的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
眼镜可以在七天内无条件退回吗?商店不同意。
消费者决定申诉时,应依照商品和服务的性质向具有相关职能的行政部门(如卫生部门、检验检疫部门、质量部门、工商部门、建设部门等)提出。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
380
淘宝和商家共同欺骗消费者
您好,可以到客服投诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
335
说活动预存多少,送多少,钱也不退,这是诈骗吗?怎样才能让他退款?
你好,是否可以退款要看商品是否有问题,另外还要看合同的约定。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
230
我朋友注册了顺风车,交了888元佣金,请问怎么办才能退款
需要了解详细情况为你解答
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
270
这辆车的全部付款我已经付了80%。这家汽车商店已经三个多月没有取车了。能不能要求汽车商店一次性退款?
你好,是否可以退款要看商品是否有问题,另外还要看合同的约定。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
B站不支持退款,而我自己买错了怎么办
消费者在遇到退款问题时,可以选择和商家进行协商处理,协商不成,可以报消费者协会调解处理,调解不成的,可以向相关人民法院提起诉讼处理。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
4月21号下午和朋友在一家店买了一杯冰柠檬水,去医院检查医生判断急性肠胃炎,现在有当天的消费记录和和
您好,建议最好是协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
定酒店,发现很恶心,没打扫,专门订的投影发现是坏的
你好,建议和卖方协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
日喀则律师
同城律师:
昂仁县律师
白朗县律师
定结县律师
定日县律师
岗巴县律师
吉隆县律师
江孜县律师
康马县律师
拉孜县律师
南木林县律师
聂拉木县律师
仁布县律师
萨嘎县律师
萨迦县律师
谢通门县律师
亚东县律师
仲巴县律师
桑珠孜区律师
律师解答动态
刚刚
郭向前律师
近期帮助 2986 人
您好,我想咨询一下离婚纠纷
刚刚
史宝华律师
近期帮助 1791 人
微信被人诈骗200
19秒前
李晓航律师
近期帮助 168062 人
离婚协议去哪弄
4分钟前
石健伟律师
近期帮助 18656 人
你好,有个朋友不知道怎么了,去开锁,然后被机关给扣留了起来
9分钟前
隆仁律师
近期帮助 21013 人
被黑心商家骗了
20分钟前
周婷律师
近期帮助 6675 人
是否所有促进竞争的协议都是可以鼓励的?
32分钟前
邓立庆律师
近期帮助 10668 人
我是广东云浮市罗定市工地的,封项唔亡就无一千元加班费,工作亡就有一千元加班费的
34分钟前
石健伟律师
近期帮助 18656 人
公司不签劳动合同还拖欠工资想委托律师打仲裁
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询