是否存在违约行为?开发商是否有权利另行与其余物业签订合同?这个新成立的物业公司业主能否拒绝其入驻?

更新时间:2019-02-26 00:22:08
问题描述:
你好,一个1700百户的楼盘,目前卖了614户(未交房),后续二期三期不卖,作为政府回购安置用,原与业主签订前期物业合同的A物业因了解到后期户以安置为主太少,在未告知一期业主的情况下与开发商单方面解约,尔后开发商自行指定了一家刚成立3个月的物业公司,请问A物业是否存在违约行为?开发商是否有权利另行与其余物业签订合同?这个新成立的物业公司业主能否拒绝其入驻?
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    业主与物业公司存在一个服务合同关系,物业公司不符合合同规定,可以起诉物业公司违约;
      物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。
    2019-02-26 00:12:12
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    已帮助716690 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同

    是否属于合法建筑

    查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书,是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话,是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等,并抓紧时间补办产权手续;
    2019-02-26 00:15:52
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1515674 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    成立公司的流程:
    一、 选择公司的形式:
      普通的有限责任公司,最低注册资金3万元,需要2个(或以上)股东,从06年1月起新的公司法规定,允许1个股东注册有限责任公司,这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样,执照上会注明“自然人独资”),最低注册资金10万元。
      如果你和朋友合伙投资创业,可选择普通的有限公司,最低注册资金3万元;如果只有你一个人作为股东,则选择一人有限公司,最低注册资金10万元。
      
    二、 注册公司的步骤:
      
    1.核名:
    到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你准备取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。
      
    2.租房:
      去专门的写字楼租一间办公室。租房后要签订租房合同,并到房管局备案。
      
    3.编写“公司章程”:
      章程需要由所有股东签名。
      
    4.刻私章:(全体股东)
      去街上刻章的地方刻一个私章,给他们讲刻法人私章(方形的)。
      
    5.到会计师事务所领取“银行询征函”:
      联系一家会计师事务所,领取一张“银行询征函”(必须是原件,会计师事务所盖鲜章)。
      
    6.去银行开立公司验资户:
      所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行,带上公司章程、工商局发的核名通知等,到银行去开立公验资户。开立好公司帐户后,各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的投资款。
      
    7.办理验资报告:
      拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所办理验资报告。
      
    8.注册公司:
      到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后,连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概15个工作日后可领取执照。
      
    9.凭营业执照,到公安局指定的刻章公司,去刻公章、财务章。后面步骤中,均需要用到公章或财务章。
      
    10.办理企业组织机构代码证:
      凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证,需要3个工作日。
      
    11.办理税务登记:
      领取执照后,30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证,即国税和地税。办理税务登记证时,一般必须有一个会计,因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。当然,可以请一个代理记账公司代理会计账务。
      
    12、去银行开基本户:
      凭营业执照、组织机构代码证、国税、地税正本原件,去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理,否则,会多收100元的验资帐户费用。
      注:验资户的钱转回基本户还要带出资人的私章
      
    13.申请领购发票:
      如果你的公司是销售商品的,应该到国税去申请发票,如果是服务性质的公司,则到地税申领发票。
      最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税,即使没有开展业务不需要缴税,也要进行零申报,否则会被罚款的。
    2019-02-26 00:16:08
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助510135 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    劳动合同约定的试用期是包括在合同期限内的,最长不得超过6月;工作内容可以规定劳动者从事某一项或者几项具体的工作,也可以是某一类或者几类工作,但都要求明确而具体。用人单位不得将劳动合同的法定解除条件列为约定解除条件,借以逃避用人单位在解除劳动合同时应当承担的经济补偿义务。

    如果劳动者家庭驻地离工作单位特别远,在合同中还应有食宿的解决方案。由于国务院目前尚未对企业职工带薪年休假制度作出具体规定,对于企业高级职员来说,应当要求在劳动合同中明确。
    同时用人单位和劳动者必须依据法律参加社会保险,这并不是合同所能约定和双方所能协商解决的,但双方可以就医疗、养老和人生意外伤害等补充商业保险订立相应的条款。
    2019-02-26 00:22:08
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