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通过中介买二手房，结果卖房反悔，已经签订合同，交了定金，卖房不想赔偿，起诉行吗
更新时间：2019-02-26 04:47:05
问题描述：
通过
中介
买
二手房
，结果卖房反悔，已经签订
合同
，交了定金，卖房不想赔偿，起诉行吗
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反悔的话属于违约。《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付
定金
作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
2019-02-26 04:40:07
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承租人不履行合同依法应承担违约责任的，出租人可要求承租人，依照法律规定和合同约定，赔偿出租人的实际损失和可得利益损失。但损失赔偿额不得超过承租人订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
【解答依据】
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2019-02-26 04:43:50
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《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示，该合同依法成立并生效。依照合同法、民事诉讼法及最高人民法院的相关司法解释的有关条款，在合同成立并生效后，双方应当依照合同进行遵守，卖方反悔的情况下，卖方可以依法
起诉
并请求其进行相应的赔偿。
2019-02-26 04:45:35
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《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。这里的生效主要是指按照法律、行政法规规定采用书面形式的合同，并经过双方签字确认的合同。 第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
根据上述规定，如果卖方已经将房屋交付，那么合同即使没有签字，也是成立的。
2019-02-26 04:47:05
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