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舅舅在自己名下有一套商品房，现在想把房子过户给其中一个照顾他的子女，受法律保护
更新时间：2019-02-26 08:19:08
问题描述：
各位
律师
好，舅舅在自己名下有一套
商品房
，现在想把房子过户给其中一个照顾他的子女，但又不知道该怎样做才合理合法，受法律保护，请律师指教，谢谢！
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离婚房产
过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚
房产过户
免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订
离婚协议书
的到公证处办理析产公证，如有
离婚判决书
的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
2019-02-26 08:13:27
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房产纠纷律师团队
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商品房
房产
过户可直接去房地产交易中心办理，过户要给手续费。
满2年可以免营业税
5.55%
如果满5年，又是卖家唯一住房，再免1%个税
缴纳手续费几百元。
评估费千分之6。
印花税万分之5。
契税
，买家首次买房90平以上契税
1.5%，90平以下契税1%
买家二套买入前提，90平以上2%，90平以下
1.5%。
2019-02-26 08:16:27
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房子过户到子女名下，住房产权属于子女合法所有，该住房和父母没有关系了，可以作为房产证登记的子女遗产，如果子女去世，可以办理
继承
手续。《
物权
法》：第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的
证明
。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2019-02-26 08:19:08
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