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定金20万收到条内容注明每平米价格，面积以实际分房为准结算现在两年才下房，卖方涨价该怎么办
更新时间：2019-02-26 14:57:34
问题描述：
购买个人
拆迁
房卖方打，收到条，
定金
20万收到条内容注明每平米价格，面积以实际分房为准结算现在两年才下房，卖方涨价该怎么办
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如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。
3.
安置房
买卖办理过程如下：携带
拆迁协议
、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单，本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产政务中心办理即可
2019-02-26 14:50:26
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拆迁安置
房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，
买卖合同
有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
2019-02-26 14:55:08
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首先，虽然
合同
标的是拆迁安置房，暂属于不能变更登记的标的，但您双方对此有合意并基于此达成协议，不存在欺诈、胁迫，或是损害他人的利益的行为，该合同有效。您支付了房款，卖方也完成了房屋交付，视为已经接受合同，合同依据实际履行而成立。
其次，既然合同为有效合同，那么您有权利要求房东按照合同履约，拿到房产证后再补尾款。房东要求提前支付尾款也是没有合法依据的。最后，只要卖家存在违约行为，例如将房屋又转卖给第三人，卖家就需要按照合同约定的违约条款履行
违约责任
。
2019-02-26 14:57:34
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; 第一项：产权人为一人的办理产权登记需携带的相关文件 1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章(楷体与签约时使用的名单一致) 2
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