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我家有一座老房子,把他租给被人造民宿,签了合同,但这座房子没有房产证,所签合同是否有法律效力
更新时间:2019-02-26 20:15:46
问题描述:
我家有一座老房子,把他租给被人造民宿,签了
合同
,但这座房子没有
房产证
,所签合同是否有法律效力
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通过中介签订的
房屋买卖
合同,一般是三方协议,叫《存量房
买卖合同
》。至于中介与卖方签订的合同工,叫委托代理合同,这方面,只要不违反法律法规强制性规定,属于当事人真实意思表示,当然是有效力的。
房产中介
签的买卖合同一般有法律效力。
《
中华人民共和国合同法
》
第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
2019-02-26 20:09:32
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对于二手房这样的不动产来讲,要想获得其所有权,光是进行交房还不够,必须要到房管部门办理二手房过户手续,然后领取
房产
证。一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,最长的也不过15个工作日。
2019-02-26 20:11:32
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依法应当给与补偿的包括两部分。第一部份,是土地的补偿金。第二部分,是房子的补偿金。依照《解释》第二十二条中“承包地被依法
征收
,承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的,应予支持”以及“承包方已将
土地承包经营权
以转包、出租等方式流转给第三人的,除当事人另有约定外,青苗补偿费归实际投入人所有,地上附着物补偿费归附着物所有人所有”和第二十三条中“承包地被依法征收,放弃统一安置的家庭承包方,请求发包方给付已经收到的安置补助费的,应予支持”的规定,此类纠纷的原告是以承包者身份起诉的,起诉的事实根据是其承包的土地被征收或
征用
,地上附着物和青苗补偿费是对被征地承包方财产损失的补偿,理应支付给承包方;安置补助费是对被征地承包方丧失土地承包经营权的补偿,只要该承包者放弃统一安置,该笔费用亦应支付给该承包者。
根据最高法院民事案由规定,此类纠纷的案由应属承包地征收补偿费用分配纠纷,法院应当受理。
2019-02-26 20:15:46
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