卖方算违约吗？有没有责任？我可以要回自己的5万元定金吗？

更新时间：2019-02-28 00:33:18

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您好！本人2017年6月23号通过中介签订了购房合同，合同中约定7月7日之前到到房产交易中心进

周律师您好！本人2017年6月23号通过中介签订了购房合同，合同中约定7月7日之前到到房产交易中心进行网签。结果7月6号，中介打来电话告知。卖方由于是丧偶还没有办遗产继承，房屋暂时不能买卖，要等手续办完了才能交易，是卖方没有按约定去交易，我没有义务等待，要他们退回定金和中介费，找了卖方和中介，他们都不肯退定金和中介费。这种情况。卖方算违约吗？中介有没有责任？我可以要回自己的5万元定金吗？

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通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。
在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向卖方主张房价的差价损失，也就是可以要求卖方对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

2019-02-28 00:26:52

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关于定金要回的问题，根据《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2019-02-28 00:30:48

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关于房屋租赁中介的法律责任：因中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
此外如果中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

2019-02-28 00:33:18

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