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我通过中介签订了一份二手房买卖合同,可以要求其返还已付款和定金双倍赔付吗,可以要求赔偿吗?
更新时间:2019-03-02 17:56:25
问题描述:
您好,我通过中介签订了一份
二手房买卖合同
,首付 贷款形式。先缴纳了五万元定金,约定
房产证
下来过户的时候付剩余首付款,但是由于开发商的房产证一直没有办下来,贷款无法办理。通过协商我又转给原业主三万五,业主同意让我先装修。现在装修好了,我已经搬进来住了,原业主说不卖了。请问我如果起诉原业主的话,可以要求其返还已付款和定金双倍赔付吗,还有装修费用,
误工费
,这段时间房价上涨的费用,可以要求赔偿吗?在起诉期间,如果原业主要求我搬离房子,我可以拒绝吗? 希望得到您的帮助,谢谢
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应依按揭
贷款
合同
的约定履行还款义务。若依合同约定,在银行放款前的还贷义务由原
业主
承担,则其应承责。如银行方要求法院查封案涉房屋,则要走相关法律程序,首先要解除与你的合同关系,这必须要有充分的
证据
证明你欠款的客观事实存在。
你仔细审查一下你借据上载明的借款时间起始日是何时,是在案涉欠款之前还是之后。
2019-03-02 17:51:18
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房租租赁公司会和
装修
公司签合同的:装修合同的签订与一般合同的签订所需注意的细节一样,分为以下4个方面
1. 合同的内容必须体现我国平等互利的对外贸易原则和有关方针政策,必须对双方都有约束力。
2. 合同条款应相互配合,协调一致。如单价与总价的货币名称要一致;价格条件款一致;合同多次出现的货名要一致等。
3. 合同的各项条款必须与双方通过发盘和接受所达成的协议一致。
4. 合同条款要完整、肯定,防止错列或漏列主要事项。合同词句要准确、严谨,切忌模棱两可或含糊不清。如“大约”、“可能”等词句不要使用的细节是一样的.
2019-03-02 17:53:18
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首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把
房产
证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。
因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
2019-03-02 17:55:03
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《最高人民法院关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受
定金
作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。”据此,开发商根据定金罚则双倍返还定金后,不承担继续履行或补偿差价的责任。
2019-03-02 17:56:25
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