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在外面租了房子但是办不了暂住证,我可以解除租房合同吗?
更新时间:2019-03-03 12:28:33
问题描述:
在外面租了房子但是办不了
暂住证
,我可以解除
租房合同
吗?
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因
租赁合同
解除而致次
承租人
不能继续使用租赁物的损失,应由谁承担
违约责任
?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租入主张违约责任或
损害赔偿
责任,而不能直接要求出租人承担责任。
2019-03-03 12:20:40
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暂住证办理:
1、暂住在本市居民或者农民户内的人员,由户主带领或者由本人持户主的户口簿,向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。
2、暂住在机关、团体、部队、企业、事业单位和建筑工地、工棚内的人员,由留住单位向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。
3、暂住在出
租房
内的人员,由房主带领或者由本人持房主的户口簿和《
房屋租赁
许可证》、《房屋
租赁
安全合格证》,向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。
4、暂住在宾馆、饭店、招待所等旅馆业单位的人员,由店方进行住宿登记;对其中应当申领《暂住证》的人员,由店方向公安机关申领《暂住证》。
2019-03-03 12:23:44
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租房提前解约的注意事项
1.提前解约分为
合同
约定的情况和违约两种
房东和租客在符合约定或法定条件的情况下,提前解除租赁合同,不产生违约责任,双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为,比如租客提前退租,房东提前收回房子等,这时就会产生违约责任,违约一方需向守约一方支付
违约金
。
2.租房押金不能直接扣除?
租房子的时候,为了维护双方的权益,合同条款中一般都有这么一条约定,如果任何一方违约无法履行合同,将赔给对方一个月的房租作为补偿。
因此,提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上,押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要
租赁物
没有受以损害,押金都应该退还,违约金则另外收取。
一般为了方便,大多数人将押金冲抵违约金,实际上,押金多或少都是要退还的。
2019-03-03 12:25:25
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提前解除租房合同的步骤:
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
其次,不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留相关的书面文件。
当协商不一致导致无法提前解约时,可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的
证据
,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。
如果双方协商并签订了解约书,那么就可以办理租房交接手续了。
一般要经过清点房屋内物品,付清相关费用,退还钥匙,搬离等程序。
2019-03-03 12:28:33
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